Челябинскдругой город

по данным ЕТО 1 кв.м. жилья стоит 30,5 тыс. руб.
 
начало программы ипотека поиск жилья материалы интерактив

26.05.2007, 14:50

Владимир Николаевич Дятлов
первый заместитель губернатора Челябинской области

Первые шаги к доступности жилья

Стратегической целью государственной жилищной политики на сегодня в России является создание рынка доступного и комфортного жилья, а также обеспечение доступа на жилищный рынок различных групп населения.

Реализация приоритетных национальных проектов является одной из наиболее важных задач правительства Челябинской области. В число приоритетных национальных проектов входит и формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания граждан.

О первых итогах реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории Челябинской области и о перспективах на нынешний год наш корреспондент беседовала с первым заместителем губернатора Челябинской области Владимиром Николаевичем Дятловым.



- Владимир Николаевич, национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» стартовал год назад, с 1 января 2006 года. Каковы первые результаты одного из самых сложных проектов, чего удалось добиться, что нового появилось на жилищном рынке?

- В 2006 году на реализацию нацпроекта из всех источников было направлено более 20 миллиардов рублей, в том числе из федерального бюджета поступило 116,7 миллиона рублей.

Нам удалось ввести в строй один миллион 234 квадратных метра жилья вместо запланированных 1,2 миллиона квадратных метров. Было выдано 14 тысяч 37 ипотечных кредитов на общую сумму более десяти миллиардов рублей. В области порядка 30 банков выдают ипотечные кредиты. Наибольшее число кредитов на покупку и строительство жилья выдано Сбербанков (3700 кредитов), на втором месте – Челябинвестбанк (более одной тысячи 100 кредитов), за ними идут Челиндбанк (945кредитов), УралСиб (725 кредитов), Кредит Урал Банк (822 кредита).

Мы сэкономили на переселении жителей из непригодного для проживания жилья и смогли за меньшие деньги обеспечить благоустроенным жильем больше людей. За год при плане 60 тысяч квадратных метров было снесено более 65 тысяч квадратных метров ветхого и аварийного жилья, переселены одна тысяча 753 семьи.

Всего в прошлом году было построено 15 тысяч пять квартир, из них две тысячи 940 домов на три тысячи четыре квартиры было построено индивидуальными застройщиками.

Много это или мало? Это не так уж и много. У нас в области более миллиона семей. Получается, что за год мы обеспечили вновь построенным жильем 1,5 процента семей. Относительно того, что у нас было в предыдущие годы – мы серьезно выросли, а относительно того, что нужно построить – пока еще капля в море. Поэтому говорить о доступности жилья пока еще рано. Хотя при этом, по итогам 11-ти месяцев наша область вышла на седьмое место в России по абсолютному объему вводимого жилья (в округе – на первое место). Мы строим больше Тюменской, Свердловской, Курганской областей, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов..

В Челябинской области за прошедший год было выдано ипотечных кредитов больше, чем во всех вместе взятых областях УрФО.

Удельный вес индивидуального строительства в общем объеме введенного жилья составил 39,1 процента. Индивидуальными застройщиками построено 481 тысяча квадратных метров жилья, в прошлом – 400 тысяч. Это хороший показатель. Ведь легче наращивать многоэтажное строительство, индивидуальное – сложнее, на него не многие замахиваются.

В течение прошлого года 710 молодых семей с помощью адресных субсидий (из федерального, областного и местных бюджетов) смогли улучшить свои жилищные условия. На 2007 согласно заявкам, поданным муниципальными образованиями, планируется выдать субсидии уже тысяче молодых семей. Соответствующее финансирование заложено в муниципальных и областном бюджетах, поданы заявки на финансирование из федерального центра.

В 2006 году более тысячи работников бюджетных организаций с помощью областных и муниципальных субсидий смогли приобрести жилье.

По федеральным категориям мы получили результаты лучше, чем планировали. Жилищные сертификаты по различным программам выданы 257 южноуральским семьям (по плану – 222 семьи). В всего за прошедший год с помощью государства получили жилье более четырех тысяч семей южноуральцев.



- А каковы результаты в разрезе городов и районов области?

- Для нас чрезвычайно важно, как сработали города и районы области. Мы можем все, что угодно планировать, выделять деньги, но если работа не будет организована на местах, не будут подготовлены участки земли, не будут быстро выдаваться необходимые разрешительные документы, согласования по подключению к объектам инфраструктуры и по другим направлениям, то вся эта жилищная программа может просто не реализоваться.

По сравнению с прошлым годом 33 (из 43) муниципальных образования области улучшили свои показатели по вводу жилья, десять территорий сработали хуже, чем в прошлом году.

Наилучшие результаты показали Сосновский район (они в 2,2 раза увеличили объемы строительства), Чебаркульский район (в два раза).

Основной индикативный показатель программы ввод жилья в расчете на душу населения. К 2010 году все регионы страны должны будут вводить в строй не менее 500 квадратных метров на тысячу жителей (по полметра на человека в год).

В 2006 году в Челябинской области было построено по 0,35 квадратных метра на каждого жителя области (в 2005 году этот показатель составлял 0,28 квадратных метра). Программа минимум на 2007 год – по 0,4 квадратных метра вновь вводимого жилья на человека.

Девять муниципальных образований по итогам прошлого года имеют абсолютные показатели выше среднеобластных. Это Сосновский район (1237 квадратных метров на тысячу жителей или 1,237 квадратных метра на одного человека), Снежинск (0,48), Челябинск (0,46), Агаповский район (0,43), Южноуральск (0,42), Чебаркульский район (0,42), Пласт (0,4), Магнитогорск (0,396), Кунашак (0,35).

Магнитогорск серьезно добавил в 2006 году (в 1,6 раза). Это очень существенная прибавка для них. Изначально магнитогорцы сомневались, что смогут осилить намеченные индикативные показатели, приводя доводы, что нет строительных организаций, спроса нет, цена на квадратный метр низкая. Но мы их убедили в том, что город должен развиваться, что у них есть перспективы в развитии жилищного строительства. Команда нового мэра взялась за дело, мы помогли им, профинансировав ряд объектов инфраструктуры. В итоге Магнитка ввела в строй в прошлом году 165 тысяч квадратных метров на человека (в городе проживает 424 тысячи человек). В этом году они планируют построить более 200 тысяч квадратных метров (по 0,5 метра на одного жителя).

Вчера и позавчера у меня проходили встречи с руководителями муниципальных образований по итогам жилищного строительства и планам на этот год. И всем, кто мне жаловался, что у них депрессивные территории, что у них жилье покупать некому, я говорил: «Что Вы мне сказки рассказываете. Скажите, где лучше людям жить – у Вас или в Кунашакском районе, где возможностей больше строить – у Вас или в Кунашаке со всеми их проблемами по занятости». При всех проблемах в Кунашаке в прошлом году построили более десяти тысяч 753 квадратных метров. Они вошли в девятку лучших по области, которые сработали выше среднеобластного уровня. Я считаю, все зависит от людей.

Вернемся к итогам. Вторая группа территорий, их большинство, показали результаты на среднем уровне.

Третья группа – сработали совсем плохо, построив менее 0,1 квадратных метра на человека. Это Ашинский район (0,083), Брединский (0,079), Октябрьский район (0,034), Троицкий район (0,085) и поселок Локомотивный (ничего не построено).

Есть ряд муниципальных образований (шесть территорий), которые возвели менее 200 квадратных метров жилья на каждую тысячу жителей. Это Нагайбакский район, Кизильский район, Усть-Катав, Катав-Ивановск, Касли и, что самое неприятное, Златоуст. В 2006 году Златоуст в два раза сократил объемы строительства, построив по 102,8 квадратных метра на тысячу жителей. Это просто катастрофа, что город сворачивает жилищное строительство, при том, что потребность в жилье есть. Давайте сравним Кунашак (0,35 квадратных метра на человека) и Златоуст (0,102). На каждого кунашакца было построено в 3,5 раза больше жилья, чем на златоустовца. При чем, у Златоуста условий для развития жилищного строительства гораздо больше, чем у Кунашака. Уровень экономического развития и уровень доходов жителей в этих городах абсолютно несопоставим с теми результатами, которые они достигли. Это связано с той ролью, которую играют органы власти, которые либо способствуют развитию бизнеса, либо, пытаясь взять его под свой контроль, мешают его работе.

На ближайшем заседании правительства мы представим полный расклад по всем муниципальным образованиям области: кто в какую группу входит, кому есть чем гордиться, кому есть куда стремиться, а кому нужно серьезно задуматься.

И что интересно, когда я беседовал со всеми муниципальными образованиями, то вывел для себя, что в этом году, в отличие от прошлого, никто не пытается оспорить реальность выполнения намеченных в программе индикативных показателей.

На мой взгляд, чтобы жилье строилось нужно, чтобы власть выделяла земельные участки, необходимые под жилищное строительство, проводила аукционы, привлекая на них заинтересованных инвесторов, которые готовы будут вкладывать деньги в стройку. Привлекая строителей делать так, чтобы им комфортно было работать, чтобы не нужно было по два года собирать разрешения, оказывать им всю необходимую помощь, чтобы строительство велось быстрыми темпами, но в то же время и контролировать, чтобы не страдало качество, не нарушались интересы людей. Вот этим должна заниматься власть. А если власть не выделяет земель, не обеспечивает развитие необходимых сетей, не заказала проектно-сметную документацию на сети в новые микрорайоны, не выделила ни рубля средств из местного бюджета на софинансирование с областью этих работ, то и результата никакого не будет.

Очень показательно, как органы власти муниципальных образований относятся к оказанию помощи отдельным категориям граждан в получении жилья. Это касается молодых семей и работников бюджетной сферы, жителей ветхо-аварийных домов.



- И как?

- Абсолютно неадекватно ведут себя некоторые города и районы. Имея колоссальные возможности, гораздо большие, чем у некоторых сельских поселений, они намного меньше средств выделили из своих бюджетов для стимулирования в покупке жилья этих категорий. Это очень показательно, насколько ориентированы местные власти на улучшение жилищных условий тех жителей, кто больше всех в этом нуждается.

Так Магнитогорск, сконцентрировавшись на этих проблемах, очень помог своим нуждающимся жителям. Для молодых семей в хорошем месте был построен отдельный дом (на 72 квартиры), рядом был возведен дом под переселение жителей из ветхо-аварийного жилья. Снесли бараки и переселили людей в человеческие условия. В прошлом году 127 молодых семей Магнитогорска получили жилищные субсидии. Из местного бюджета на эти цели было направлено 12 миллионов 110,5 тысячи рублей, из областной казны город получил 24 миллиона 758,3 тысячи рублей.

Иная ситуация в Челябинске. Лишь 25 молодых семей областного центра (в пять раз меньше при численности жителей в два раза больше) получили жилищные субсидии. Город направил на жилье для молодых 2,2 миллиона рублей, Соответственно этому вкладу из области поступило 4,555 миллиона рублей. Челябинск оказал помощь молодым абсолютно не сопоставимую своим экономическим возможностям. На уровне маленьких городов Чебаркуля (где выдано 25 субсидий) и Еманжелинска (24 субсидии). А вот Аргаяшский район смог помочь улучшить жилищные условия 40 молодым семьям.



- Сколько всего молодых семей и бюджетников в прошлом году смогли улучшить свои жилищные условия с помощью жилищных субсидий и сколько было направлено средств на эту подпрограмму?

- В 2006 году на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в Челябинской области было направлено 200 миллионов рублей, в том числе половина суммы (100 миллионов рублей) - из областного бюджета, и по 50 миллионов рублей из федерального и муниципальных бюджетов. В 2006 году 710 молодых семей получили именные свидетельства о праве на жилищную субсидию. В прошедшем году в подпрограмме не принимали участие три из 43 территорий: поселок Локомотивный, Кизильский и Троицкий районы.

(Примечание. В подпрограмме может участвовать молодая семья, признанная нуждающейся в улучшении жилищных условий. При этом возраст каждого из супругов не должен превышать 30 лет.

Бюджетная субсидия молодым семьям предоставляется на приобретение или строительство жилья, в том числе и на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита.

Размер субсидии выше, чем бюджетников – от 35 до 40 процентов. Из них 10 процентов финансируется за счет средств федерального бюджета, 20 процентов - за счет средств областного бюджета, 10 процентов - за счет местного бюджета. При отсутствии в семье детей из местного бюджета выделяется лишь 5 процентов от стандартной стоимости жилья, еще пять процентов погашается при рождении ребенка).

По подпрограмме «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» было израсходовано 86,4 процента от запланированного или 182,6 миллиона рублей. Хотя многие города и районы ссылались на то, что у них не находятся семьи бюджетников, которые готовы на этих условиях приобретать жилье.

Изначально предполагалось, что бюджетник будет получать субсидию в размере 20-ти процентов от средней стоимости стандартного жилья (10 процентов погашается за счет средств областного бюджета, 10 процентов – за счет средств местного бюджета). Потом, по распоряжению губернатора, доля области была увеличена до 20-ти процентов. То есть людям давалась субсидия в размере 30-ти процентов от стоимости квартиры. И все-равно большого энтузиазма эта программа в муниципальных образованиях не вызвала. При одинаковых финансовых условиях в разных территориях были получены разные результаты. Так, в Магнитогорске жилищные субсидии получили 120 работников бюджетной сферы, в Челябинске в шесть раз меньше – всего двадцать бюджетников. В некоторых городах и районах (Брединском, Каслинском, Октябрьском и Агаповском) помощь смогли получить лишь 1 – 2 бюджетника.



- В прошлом году была оказана помощь и еще одной категории бюджетников – милиционерам.

- В прошлом году для работников УВД Челябинска был построен дом по улице Могильникова на 160 квартир.

В 2007 году дома для милиционеров будут построены дома еще в пяти территориях – Челябинск, Магнитогорск, Златоуст, Миасс и Троицк. Всего 520 квартир.

(Примечание: правом на получение жилья за счет средств областного бюджета могут воспользоваться сотрудники и работники милиции общественной безопасности, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 1 марта 2005 года, а также уволенные на пенсию из ОВД, при условии, что они отработали в системе не менее десяти лет).



- Важнейшим направление по реализации задачи по удвоению к 2010 году объемов вводимого жилья должна стать подпрограмма по подготовке земельных участков для жилищного строительства с последующей их реализацией на аукционах и направление вырученных средств в подготовку новых земельных участков. Какие здесь результаты?

- На обеспечение земельных участков объектами коммунальной инфраструктуры из областного бюджета было направлено 254,9 миллиона рублей, освоено 100 процентов выделенных средств.

В 26-ти муниципальных образованиях на аукционах продано 213 земельных участков. Очень много земельных участков муниципалитеты заблаговременно выделили бесплатно по различным схемам. Объемы этой выделенной земли позволили выполнить показатели по вводу жилья в прошлом году, у некоторых частично и на этот год хватит. В этом году аукционы будут проходить уже во всех муниципальных образованиях.



- Владимир Николаевич, особенностью нацпроекта в Челябинской области является то, что главным координатором на рынке жилья и ответственным за малоэтажное строительство определено Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В прошлом году уставной капитал ЮУ АИЖК был увеличен на 500 миллионов рублей.

- Увеличение уставного капитала позволит устанавливать основные параметры строительства и ценовую политику на жилищном рынке региона.

За прошедший год непосредственно ипотечным агентством было выдано 622 займа (всего выдано более 14 тысяч ипотечных кредитов). Перед ЮУ АИЖК ставится задача не подменять собой банки, а поддерживать рынок долговых бумаг, которые выдаются по стандартам АИЖК.

Основная задача, которую мы сейчас перед агентством ставим – это стимулировать жилищное строительство, выступать инвестором и заказчиком-застройщиком строительства, чтобы активизировать его, прежде всего, в малых городах, на селе, там, где нет таких крупных игроков, которые могли бы самостоятельно строить целиком дома. Мы разработали такую схему, которая позволяет, привлекая минимум средств агентства, подтягивать в стройку деньги еще и других участников.

Например, в 2006 году 212 тысяч квадратных метров жилья было построено с участием агентства. Непосредственно за счет средств ЮУ АИЖК было построено 87 тысяч квадратных метров. Остальное профинансировали другие застройщики, банки, население и другие структуры.

Модель такова. Например, намечается строительство дома в Кыштыме. На аукционе покупается земля за четыре миллиона рублей, купленный земельный участок регистрируется на агентство. Среди строителей объявляется конкурс на строительство дома (кто дешевле построит дом к определенному сроку). Среди участников конкурса выбирается надежная строительная организация, имеющая квалифицированный штат строителей и предложившая наименьшую стоимость строительства квадратного метра. Перед компанией ставится условие, что первые 25 процентов от стоимости дома они должны построить за свой счет. Это своеобразная гарантия агентству, что строитель не бросит стройку и не убежит в никуда. И люди, захотевшие купить квартиру в строящемся доме, не останутся ни с чем.

После того, как организация построила 25 процентов от общего объема, отчиталась, стройку начинает финансировать агентство. ЮУ АИЖК вкладывает средства на строительство еще половины дома. Когда уже возведена коробка, идут отделочные работы и монтаж оборудования, на этом этапе начинается продажа квартир. Агентство предоставляет потенциальным покупателям перечень банков, выдающих ипотечные кредиты. Человек сам выбирает банк, получает ипотечный кредит и покупает квартиру. На эти деньги и происходит достройка дома. Прибыль от продажи квартир делится пропорционально вложенным в строительство деньгам между застройщиком и агентством. Полученные деньги ЮУ АИЖК вкладывает в строительство нового дома.

На сегодня ЮУ АИЖК инвестирует средства в строительство домов в 23 муниципальных образованиях. При чем стоимость «ипотечного» квадратного метра на 10 – 15 процентов ниже, чем рыночная цена. До конца 2007 года агентство охватит еще 20 муниципальных образований региона.

Кроме того, ЮУ АИЖК уполномочено быть органом, ответственным за развитие индивидуального жилищного строительства.

В прошлом году были проведены конкурсы на лучшие проекты индивидуальных жилых домов эконом-класса (площадью от 90 до 150 квадратных метров). Были выбраны целый ряд проектов из разных материалов. На выбор потенциального покупателя можно построить дома из разных материалов, разных конфигураций, разной площади.

Первый опыт достаточно масштабной застройки, который мы в прошлом году апробировали, - поселок «Нежный» под Магнитогорском, показал успешность выбранной стратегии. Сейчас Агентство занимается поиском новых земельных участков. В целом ряде муниципальных образований они уже найдены. Идет работа по проектированию.

В 2007 году мы в разы увеличим индивидуальное жилищное строительство с помощью агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Такое жилье пользуется спросом, коттеджи в «Нежном» расходились просто как «горячие пирожки». По цене за 24 – 26 тысяч за квадратный метр (как в многоэтажных домах Магнитке) покупатель получал в собственность вдобавок к дому гараж, приусадебный участок, а также и другой уровень комфорта. К дому подведен водовод, канализация, газ, владелец сам определяет, когда открывать отопительный сезон (в доме автономная система отопления). Плюс ко всему - это свежий воздух.

В этом году подобные поселки появятся в Сосновском районе, под Чебаркулем и Копейском. Ведутся переговоры еще с рядом муниципальных образований...



- Владимир Николаевич, в области работает еще одна подпрограмма «Сельский дом», в рамках которой молодые семьи и молодые специалисты на селе могут получить государственную поддержку на приобретение жилья.

- Да, эта программа пользуется популярностью у сельского населения. В основном в рамках программы возводятся дома из срубов. Один такой дом площадью около ста квадратных метров стоит порядка одного миллиона рублей. Приоритетным правом приобретения этих срубов пользуются молодые специалисты, молодые семьи и работники бюджетной сферы на селе.

Размер государственной субсидии составляет 60 процентов от стоимости жилья. При этом 30 процентов компенсируется из федерального бюджета, а остальное – из областного. Молодым специалистам квартира может достаться и бесплатно, если оставшуюся сумму (40 процентов) внесет за них работодатель или местная власть. И такие случаи в области есть, когда ценному специалисту работодатель помогает погасить его долю.



- Владимир Николаевич, на сегодня в целом ряде садовых кооперативов построены капитальные дома, в которых постоянно проживают южноуральцы. Правительство области собиралось поддержать намерения жителей по переводу садовых кооперативов в товарищества собственников жилья. Что сделано в этом направлении?

- У нас на территории области есть два – три товарищества, в которых люди выразили желание перевести их садовый кооператив в разряд жилого поселения, в частности садовый кооператив «Лесной» в Сосновском районе.

Целый ряд садовых товариществ идут по этому пути. Идет скрытая скупка садовых участков с наиболее привлекательных с точки зрения природы местах. У соседей покупаются два-три прилежащих участка и начинается строительство капитальных домов. Как только наберется критическая масса, которая позволит большинством голосов членов этого товарищества принять решение о переводе, этот садовый кооператив будет переведен в разряд жилого поселения.

Мы же, в свою очередь, готовы будем оказать помощь в подведении инженерных коммуникаций, более мощных электросетей. Дальше уже от самих людей будет зависеть, какие внутри поселка будут коммуникации, дороги и другое. Домики в садовых кооперативах будут переведены из разряда временных строений в постоянные, будет переоформляться и зеленка на земельный участок. Поселок отойдет в территориальное подчинение какому-нибудь муниципальному образованию, у органов власти которого появятся обязательства в отношении жителей этих поселений.



- Владимир Николаевич, в прошлом году правительство Челябинской области, Росстрой и компания «РЕНОВА-СтройГруп» заключили рамочное соглашение о строительстве в пригороде Челябинска города-спутника. Как идут дела в этом направлении?

- В настоящее время готовится международный тендер на компанию, который сформирует концепцию развития города. Уже есть несколько иностранных претендентов. «РЕНОВА-СтройГруп» выступает как один из потенциальных участников. Они будут участвовать в конкурсе на право быть девелопером (агентом по развитию). Я не думаю, что кто-то сравниться с ними по ресурсам. На этом проекте необходимо будет привлекать большие собственные средства, особенно на первоначальном этапе. И уже сегодня они, не дожидаясь проведения конкурса, финансируют все работы. При этом если в конкурсе выиграет не «РЕНОВА-СтройГруп», то победитель обязан будет вернуть компании все вложенные ими средства.

При строительстве города-спутника будут применены совершенно новые подходы, ранее не используемые в России при проектировании новых городов.

Строительство города-спутника планируется вести на площади около одной тысячи гектаров в районе поселка Новый Кременкуль на северо-западе Челябинска. Рядом проходит магистральный газопровод, магистральные электрические сети, есть возможность по короткой схеме получить воду из Шершневского водохранилища, а также сделать независимые от Челябинска сети по водоотведению. Фактически это будет независимый от Челябинска населенный пункт, который будет примыкать к областному центру. В нем будет создана вся необходимая социальная структура. Планируется, что проект города-спутника будет реализован за три-четыре года.

В Сосновском районе планируется построить еще ряд локальных коттеджных поселков.

Южно-Уральское агентство и независимые застройщики намечают строить такие поселки также в Аргаяшском районе, в Копейске, около Еткуля, под Еманжелинском.

Мы хорошо разбудили людей в плане покупки жилья в Копейске и Еманжелинске. У Копейска появился шанс из забытого Богом провинциального городка превратиться в удобный для жизни современный город. По левую сторону при въезде в Копейск будут построены крупные торговые центры, которые не захотел принимать у себя Челябинск, справа возведут автомобильные магазины, которые в Челябинске размещать уже негде. Копейск попадает в зону объездной дороги вокруг Челябинска и получает возможность масштабного коттеджного строительства.



- Владимир Николаевич, а как развиваются в области корпоративные жилищные программы?

- В области есть немало хороших примеров, когда предприятия строят для своих работников жилье по различным схемам.

Первая ласточка – федеральный ядерный центр в Снежинске, который выдает принятым на работу молодым специалистам ссуду на погашение первоначального взноса. Это позволяет удержать молодые кадры на производстве и одновременно решать их жилищные проблемы.

Есть свои программы у Магнитогорского металлургического комбината, Южно-Уральской железной дороги, УралАЗ, КПД СК. Достаточно активно решает жилищные вопросы Челябинский трубопрокатный завод. И еще целый ряд предприятий пошли по этому пути, ставя перед собой конкретные цели: закрепление кадров, привлечение новых специалистов.

Мы готовы работать со всеми предприятиями, прорабатывая возможные варианты софинансирования. Обеспечение жильем своих сотрудников должно стать массовым явлением в области.



- Планы по строительству жилья грандиозные, темпы ввода высокие, направлений развития много. Владимир Николаевич, а как Вы оцениваете строительный потенциал Челябинской области? Готова ли стройиндустрия решать задачи по удвоению объемов ввода жилья?

- Имеющиеся в Челябинской области мощности по производству стройматериалов позволяют уже сегодня обеспечить строительство до двух миллионов квадратных метров жилья в год. В области успешно работают 512 предприятий, производящих практически всю гамму строительных материалов.

За последние годы дополнительно введены в эксплуатацию еще 29 новых предприятий по производству строительных материалов, работающих по самым современным технологиям.

А вот уже при ежегодном вводе более двух миллионов квадратных метров жилья могут наступить сложные времена. Сегодня, кто хочет зарабатывать, уже может вкладывать средства в строительство заводов по производству цемента, стеновых материалов, железобетона.

По двум позициям – стекло и сантехнические изделия – работу по вводу новых мощностей нужно было начинать еще вчера. Уже сейчас по стеклу мы рассматриваем инвестиционные проекты. В области есть месторождение высококачественных песков, из которых можно будет производить полированное стекло. По второму направлению мы ищем инвесторов, которые на базе наших высококачественных каолинов организовали бы производство сантехники.



- Владимир Николаевич, первые положительные результаты жилищного проекта, как говорится, на лицо. Но можно ли на сегодня говорить о доступности жилья в области?

-Доступным сегодня жилье назвать трудно. Реально нужно строить не менее четырех миллионов квадратных метров жилья в год, чтобы рынок жилья был более или менее сбалансирован. При вводе двух миллионов квадратных метров жилья в год цены на жилье стабилизируются, а при дальнейшем росте объемов, я надеюсь, цены начнут постепенно падать.

-На сколько выросла стоимость квадратного метра жилья в Челябинской области в 2006 году.

- Согласно статистическим данным на первичном рынке жилья квадратный метр за год подорожал с 22,8 тысячи рублей до 28,1 тысячи рублей (средний показатель по Челябинской области). Рост 23 процента.

На вторичном рынке – с 21,7 тысячи рублей до 25,2 тысячи рублей (на 16 процентов).



- Почему же риэлторы называют рост в два раза?

- Да потому что им выгодно создавать ажиотаж на рынке. Вот, например, в Москве на сегодня реально происходит падение цены на жилье, и это при снижении объемов вводимого жилья (в 2006 году по сравнению с 2005 годом). Риэлторы предлагают скидку (15- 20 процентов), но при этом на информационном уровне пытаются показать, что цены все-равно будут расти. А у нашего человека при слове «скидка» в голове щелкает и он приобретает все, что ему предлагают. Реально же в Москве происходит насыщение рынка, особенно по элитному жилью. Да и мы близки к этому.

- Владимир Николаевич, и все-таки, кто в настоящее время может себе позволить приобрести квартиру или начать строительство собственного дома?

- Чтобы узнать, платежеспособны вы или нет, необходимо произвести очень простой подсчет:

Средняя площадь полуторки – 32 квадратных метра. Средняя стоимость в Челябинске – 30 с небольшим тысяч за метр. Получается квартира стоит порядка одного миллиона рублей. Нужно иметь как минимум десять процентов для первоначального взноса – или сто тысяч рублей. Оставшиеся 900 тысяч рублей нужно взять в кредит. При сроке кредитования 15 лет ежемесячный платеж составит порядка десяти тысяч рублей. Значит, совокупный ежемесячный доход семьи должен быть не менее тридцати тысяч, чтобы жить не напрягаясь.

Но это в Челябинске, а в Копейске, Еманжелинске, Коркино и других населенных пунктах цены все-таки ниже.

(ПРИМЕЧАНИЕ. На сегодня средняя зарплата в Челябинской области равняется порядка десяти тысяч рублей. Среднестатистическая семья из двух человек в месяц зарабатывает около 20 тысяч рублей. Значит, пока средний южноуралец не может позволить себе приобрести квартиру по ипотечной схеме. Но на ближайшие годы правительство области ставит перед собой задачу увеличения уровня жизни южноуральцев и снижения цены квадратного метра, что должно увеличить доступность жилья).

К программе по обеспечению граждан комфортным и доступным жильем должны присоединиться все заинтересованные стороны и тогда можно будет говорить о доступности жилья для большинства жителей области.



- И коротко, планы на 2007 год.

- В области есть хороший задел на этот год и поэтому правительство рассматривает возможность корректировки планов по вводу жилья с 1,4 миллиона квадратных метров до 1,5 миллиона квадратных метров.

На субсидирование покупки жилья для молодых семей Челябинская область в 2007 году направит 302 миллиона рублей (по 75,5 миллиона рублей поступит из федерального и местных бюджетов, 151 миллион рублей – из областного бюджета). На выделенные средства около тысячи молодых семей Южного Урала смогут улучшить свои жилищные условия.

В 2007 году новое жилье смогут приобрести не менее 1,5 тысячи семей работников бюджетных организаций. Нуждающимся бюджетникам будут компенсировать 30 процентов от стоимости квартиры.

В 2007 году мы в несколько раз увеличим индивидуальное жилищное строительство с помощью агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Планируется снести не менее 60 тысяч квадратных метров ветхого и аварийного жилья и переселить людей в благоустроенное жилье.

Кроме этого, к 2010 году нами предусмотрено завершение экономически обоснованной газификации области.

Все запланированные в проекте индикативные показатели область может не только выполнить, но и перевыполнить. Главное – скоординированная и согласованная работа всех уровней власти, заинтересованность в реализации поставленных задач не только бизнеса, но и самих жителей.



- Спасибо Вам, Владимир Николаевич, за подробные ответы.

 

поиск

новости

16.11.2010

Позвоните и узнайте все о кадастровой стоимости земли
17 ноября 2010 года в Управлении Росреестра по Челябинской области состоится «горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости земельного участка и методах её определения. В этот день специалисты отдела кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра ответ…

11.11.2010

На сайте АИЖК можно подобрать подходящую квартиру для покупки
На сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) размещена удобная система поиска объектов недвижимого имущества, выставленного агентством на продажу. Всю информацию можно найти в разделе «Заемщикам / Реализация нед…

29.10.2010

ОАО «ЮУ КЖСИ» в 2011 году планирует разместить облигационный займ в 2,5 миллиарда рублей
В первом полугодии 2011 года ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (100 процентов уставного капитала принадлежит Правительству Челябинской области) планирует выпустить и разместить трёхлетний дебютный облигацио…

28.10.2010

Управление Росреестра провело прием в Травниковском сельском поселении
27 октября 2010 года специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели выездной прием населения. В Травниковское сельское поселение приехали специалисты Чебаркульского отдела Управления Росреестра по Чел…

26.10.2010

Управление Росреестра рассмотрело итоги работы по госземконтролю
25 октября 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет о практике исполнения государственной функции по осуществлению государственного земельного контроля за 9 месяцев 2010. С информацией о прове…

24.10.2010

Если вам понадобится выписка из реестра прав
24 октября 2010 года вступает в силу приказ Министерства экономического развития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». У граждан и юридических лиц часто в…

22.10.2010

В национальном парке «Таганай» проверили соблюдение требований земельного законодательства
22 октября Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в проверке по соблюдению требований земельного законодательства. Управление Росреестра по Челябинской области со…

Сельскохозяйственные земли использовались не по назначению
Брединским отделом Управления Росреестра по Челябинской области совместно с прокуратурой района проводятся совместные проверки по соблюдению требований земельного законодательства. Государственные земельные инспекторы Брединского отдела Управления Росреестра и представители районной прокур…

21.10.2010

Более 350 южноуральцев позвонили на "единую горячую линию"
20 октября 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провело «горячую линию» по вопросам госрегистрации и кадастрового учета земельных участков. На самом деле «горячих линий» было 39, их прове…

20.10.2010

Президентский прием провел руководитель Управления Росреестра
20 октября 2010 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области консультировал граждан в приемной Президента Российской Федерации в Челябинской области. В приемной Президента РФ в Челябинской области состоялся …

Сегодня, 18.10.2010

На вопросы о недвижимости ответят в приемной Президента РФ в Челябинской области
В среду, 20 октября 2010 года, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет консультации граждан в приемной Президента Российской Федерации в Челябинской области. Руководитель Управлен…

За сведения из кадастра теперь придется платить
Накануне, 17 октября 2010 года, вступил в силу приказ Министерства экономического развития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы». Сегодня, 18 октября, на о…

16.10.2010

Управление Росреестра выехало в Уйский район для оказания правовой помощи
Правовые консультации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялись в Уйском муниципальном районе. Свой рабочий день группа ведущих специалистов Управления Росреестра по Челябинской области и ФГУ «Зе…

15.10.2010

Первые кадастровые инженеры в Челябинской области получили квалификационные аттестаты
Накануне, 14 октября 2010 года, первые кадастровые инженеры в Челябинской области получили квалификационные аттестаты. Вручение первых дипломов кадастровым инженерам на территории Уральского федерального округа состоялось в Министерстве промышленности и природных…

14.10.2010

Управление Росреестра и кадастровая палата готовятся к реорганизации
Сегодня, 14 октября 2010 года, в Управлении Росреестра по Челябинской области состоялось заседание комиссии по вопросам реорганизации. Как уже сообщалось ранее, к очередному этапу реорганизации территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и ка…

13.10.2010

В Челябинской области оформлено самое большое количество прав на «дачные» объекты
13 октября 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в видеоконференции по вопросам реализации закона о «дачной амнистии». На состоявшееся сегодня окружное…

11.10.2010

Управление Росреестра рассматривает жалобы на арбитражных управляющих
11 октября 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет о состоянии работы с обращениями граждан и юридических лиц на действия (бездействие) арбитражных управляющих. О проведенной работе отде…

8.10.2010

На Южном Урале состоялся первый квалификационный экзамен для кадастровых инженеров
Восьмого октября 2010 года на Южном Урале состоялся первый квалификационный экзамен для кадастровых инженеров. Как уже сообщалось ранее, с 1января 2011 года право осуществлять кадастровые работы на земельных участках будут иметь только лица, подтвердившие квалифик…

17.09.2010

Автоинформатор Управления Росреестра ждет звонков
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что ответы на многие вопросы, касающиеся государственной регистрации прав собственности и кадастрового учета недвижимого имущества, можно получить по телефону автоинформатора. Управление Росреестра напоминает гражданам, что с помощью голосово…

16.09.2010

Выгодная "Революция в ипотеке" от ЮУ КЖСИ
"Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" (Челябинская область) запустила новые ипотечные программы, включая вариант без первоначального взноса и вариант с процентной ставкой, которая стремится к нулю. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в ЮУ КЖСИ, подготовлены и внедр…

15.09.2010

Сбербанк проведет семинар для операторов рынка недвижимости
В рамках выставки-форума «Все о недвижимости» Сбербанк России проведет семинар для операторов рынка недвижимости города Челябинска по вопросам жилищного кредитования. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в отделе общественных связей Челябинского отделения Че…

1.09.2010

Уникальное ценовое предложение от ЮУ КЖСИ
ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (Челябинская область) подготовило уникальное предложение по приобретению домов без первоначального взноса – заплати 30 тысяч рублей, заезжай в выбранный дом и живи. Ничего подобного на рынке Челябинской области у других заст…

26.08.2010

«Стимул» позволит существенно увеличить количество предложений жилья на южноуральском рынке
В Челябинской области реализуется "пилотный" проект Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по программе "Стимул". В течение двух дней в Челябинске проходило совещание, на котором обсуждалась реализация программы. В нем приняли уча…

АИЖК и АБ «ГПБ-Ипотека» подписали соглашение о фондировании строительства в Челябинске
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» подписали соглашение о фондировании нового строительного проекта в рамках программы «Стимул» («Программа по стимулированию предоставлен…

Сегодня, 18.08.2010

Пятьсот молодых южноуральских семей получат субсидии на улучшении жилищных условий
Более 200 миллионов рублей будет направлено в 2010 году на улучшение жилищных условий молодых семей Челябинской области. Из них – 81,56 миллиона рублей – средства федерального бюджета и 121,19 миллиона рублей – областного бюджета. Субсидии муниципал…

16.08.2010

Кадастровым инженерам предстоит сдавать экзамен
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на своем сайте разместило информацию для кадастровых инженеров. Как уже сообщалось ранее, с 1января 2011 года только кадастровые инженеры будут иметь право на осуществление кадастровой деятельнос…

12.08.2010

Челябэнерго обеспечил электроснабжение поселка Новые Кундравы
По поручению губернатора Челябинской области Михаила Юревича челябинский филиал ОАО «МРСК Урала» – "Челябэнерго" провел работы по обеспечению электроснабжения поселка «Новые Кундравы» (порядка 100 коттеджей) в Чебаркульском районе. Как сообщили агентству &l…

27.07.2010

В 2010 году 409 семей Магнитогорска, Челябинска и Миасса переедут из аварийного жилья в новое
В 2010 году на переселение жителей Челябинска, Магнитогорска и Миасса и аварийного жилья будет направлено более 166,2 миллиона рублей. Соответствующую областную программа была принята сегодня, 27 июля, на заседании правительства области. Планируется, что …

14.07.2010

Введены новые правила регистрации договоров участия в долевом строительстве
Сроки государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве сокращены с десяти до пяти рабочих дней. Это связано со вступившими в силу изменениями в федеральное законодательство. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в Управлении Федеральн…

12.07.2010

ЮУ КЖСИ внедряет программы ипотечного кредитования с революционно мягкими условиями
ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» внедряет программы ипотечного кредитования с революционно мягкими условиями в рамках мероприятий по обеспечению южноуральцев доступным и комфортным жильем, реализуемых Правительством Челяби…

9.07.2010

ЮУ КЖСИ переехала в новый офис
«Южно- Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» переехала в Челябинске в новый офис. Корпорация размещается в ДЦ "Челябинск СИТИ" по адресу: Челябинск, улица Кирова, 159 (вход с улицы Кирова), ранее они располагались на улице Ленина, 81. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ»…

архив новостей…

   
   
© ООО РИАНА «Урал-Пресс-Информ»
Разработка дизайна - weB2Biz, 2005
Редизайн и переверстка Косоротов Петр, 2006
       
Приоритетные национальные проекты