Челябинскдругой город

по данным ЕТО 1 кв.м. жилья стоит 30,5 тыс. руб.
 
начало программы ипотека поиск жилья материалы интерактив

16.08.2007, 11:26

Елена Николаевна Пронина
начальник сектора по кредитованию частных клиентов дополнительного офиса Челябинского отделения Сбербанка России

Ликбез по жилищным программам Сбербанка

Высокие темпы роста строительства (в этом году в области планируется ввести в строй 1,5 миллиона квадратных метров жилья, в прошлом году построили четь более 1,2 миллиона квадратных метров, в позапрошлом – около миллиона), рост денежных доходов населения (на четверть), увеличение предложений от банков (на сегодня 40 банков Челябинской области предлагают порядка 100 ипотечных программ) приводят к тому, что все большее число южноуральцев задумываются об улучшении жилищных условий с помощью ипотечных кредитов.

Если у Вас появилось желание приобрести недвижимость, реконструировать или отремонтировать имеющееся жилье, но не хватает собственных средств, старейшее и надежное финансовое учреждение страны, а именно, Челябинское отделение Сбербанка России готово помочь Вам и предоставить кредиты по нескольким кредитным программам.

Какие жилищные кредитные продукты существуют в банке, кто сможет претендовать на кредит, в какой сумме, на каких условиях и еще о многом другом наш корреспондент беседует с начальником сектора по кредитованию частных клиентов дополнительного офиса Челябинского отделения Сбербанка России Еленой Николаевной Прониной.



- Елена Николаевна, какие кредитные продукты предоставляет южноуральцам Челябинское отделение Сбербанка?

- В Челябинском отделении Сбербанка существует одна большая программа, которая называется жилищное кредитование и она делится на ряд подпрограмм в зависимости от условий.

В рамках этой большой программы работают три кредитных продукта: «Кредит на недвижимость», «Ипотечный» и «Ипотечный плюс».

При соблюдении определенных условий эти три кредитных программы с определенными поправками превращаются в кредит «Молодая семья».

Каждый из этих кредитов целевой, его целью должно быть именно приобретение объекта недвижимости или строительства. При чем это обязательно жилая недвижимость. У нас очень большой перечень: земельный участок, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, дача, садовый дом, гаражи, то есть любое строение потребительского назначения, в том числе незавершенные строения.

При «Кредите на недвижимость» мы кредитуем один объект, а обеспечением служит нечто другое. То есть мы не берем в обеспечение кредитуемый объект. В качестве обеспечения по «Кредиту на недвижимость» банк принимает поручительство физических лиц, юридических лиц.

Если клиенту достаточно кредита в сумме до 750 тысяч рублей, то достаточно будет только поручительства физических лиц. У нас по всем кредитным программам беззалоговый минимум – 750 тысяч рублей.

Количество поручителей определяется их качеством. Чем выше платежеспособность поручителей, тем меньшее количество их необходимо будет привлечь. Кроме этого, можно заложить машину, гараж, а можно комплексное обеспечение взять: поручение, машину и гараж, имеющуюся квартиру, нежилую недвижимость.

При этом, как я уже и говорила, клиент приобретает квартиру, которая не идет в залог банку.

Другой кредитный продукт, «Ипотечный кредит», - это классическая ипотека - что кредитуем, то и берем в залог. Мы выдаем очень много ипотечных кредитов в силу того, что жилье дорогое, а заложить что-то третье не получается. Выход один – заложить то, что купили.

И еще один кредитный продукт «Ипотечный плюс». Он выдается на цели строительства или приобретения объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Сбербанка.

По всем кредитным программам срок кредитования одинаковый. Минимум – пять лет, максимум – 30 лет. По кредиту «Молодая семья» общий срок кредитования с учетом отсрочек может составлять -35 лет.



- А каковы на сегодня процентные ставки?

- Процентная ставка зависит от срока кредитования и первоначального взноса и варьируется от 11 процентов до 12,5 процента.

В «Кредите на недвижимость» ставка зависит от срока кредитования и остается фиксированной в течение этого срока. Клиент обязан будет предоставить банку свидетельство о регистрации права собственности (так называемую «зеленку») на объект недвижимости, тем самым, подтверждая целевое использование выделенных средств. Потом заемщик может делать с приобретенной квартирой что угодно.

А по «Ипотечному кредиту» ситуация другая. Ставка снижается после того, как клиент выполнит определенные условия, то есть передаст купленную или построенную квартиру в залог. По ипотечному кредиту возможен двоякий вариант. Мы ориентируемся на то, как складывается у клиента сделка. Если он с продавцом договорился, что сначала они идут в регистрационную палату, оформляют квартиру в собственность покупателя, а соответственно в залог банку, и лишь потом продавец получает деньги. Мы выдаем клиенту кредит сразу по более низкой процентной ставке, которая будет зависеть только от величины внесенных собственных средств за квартиру. Зарегистрировав сделку надлежащим образом наш заемщик получает кредит и расплачивается с продавцом. Единственная проблема в этом варианте в том, что у нас мало кто из продавцов согласен сначала перерегистрировать свою квартиру и лишь через десять рабочих дней получить за неё деньги. Как правило, все хотят получить деньги вперед.

В этом случае, мы кредитуем клиента сначала под ставку, 12 - 12,5 процента, и потом её снижаем.

На сегодняшний день ставки по «Кредиту на недвижимость» и стартовая по «Ипотечному кредиту» совпадают. Если клиент будет 15 дней регистрировать сделку, страховать купленное жилье от ущерба, то весь этот срок он будет платить проценты по кредиту по более высокой ставке. Проценты начисляются за каждый день на остаток суммы кредита. В идеале оформление сделки проходит 10 дней, реально – один месяц. На этот месяц мы просим у клиента другое обеспечение (уже залог не обязателен, мы можем принять поручительство физических лиц). Как только заемщик приносит документ о регистрации и передаче нам в залог, мы сразу же снижаем процентную ставку и расторгаем договор поручительства. И поручители становятся свободными от своих обязательств.

Примечание:

Кредит на недвижимость:

Если Вы берете кредит на срок от пяти до 10 лет, то процентная ставка составит 12 процентов годовых.

При сроке кредитования от 10 до 20 лет ставка равна 12,25 процента годовых.

При сроке кредитования от 20 до 30 лет ставка равна 12,5 процента годовых.



Кредит «Ипотечный»

До регистрации ипотеки процентные ставки по кредиту «Ипотечный» совпадают с процентными ставками по «Кредиту на недвижимость».

После регистрации ипотеки ставки снижаются и варьируются в зависимости от первоначального срока и первоначального взноса

Если срок кредитования равен от пяти до десяти лет, то

При первоначальном взносе от пяти до 20 процентов процентная ставка составит 11,5 процента годовых, при взносе от 20 до 30 процентов – 11,25 процента годовых, от 30 процентов и выше – 11 процентов.

Срок кредитования равен от 10 до 20 лет:

При первоначальном взносе от пяти до 20 процентов процентная ставка составит 11,75 процента годовых, при взносе от 20 до 30 процентов – 11,5 процента годовых, от 30 процентов и выше – 11,25 процентов.

Срок кредитования равен от 20 до 30 лет:

При первоначальном взносе от пяти до 20 процентов процентная ставка составит 12 процентов годовых, при взносе от 20 до 30 процентов – 11,75 процента годовых, от 30 процентов и выше – 11,5 процентов.



Кредит «Ипотечный плюс»

До регистрации ипотеки процентные ставки по кредиту Ипотечный Плюс» на 20,5 процента ниже ставок по «Кредиту на недвижимость» и «Ипотечному» кредиту и равны 11,5 процента (при сроке кредитования от 5 до 10 лет), 11,75 процента (от 10 до 20 лет) и 12 процентов (от 20 до 30 лет).

После регистрации ипотеки также, как и по программе «Ипотечный» кредит, ставки снижаются и варьируются в зависимости от первоначального срока и первоначального взноса

Если срок кредитования равен от пяти до десяти лет, то:

при первоначальном взносе от пяти до 20 процентов процентная ставка составит 11,25 процента годовых, при взносе от 20 до 30 процентов – 11 процентов годовых, от 30 процентов и выше – 10,75 процента годовых.

Если срок кредитования равен от 10 до 20 лет, то:

при первоначальном взносе от пяти до 20 процентов процентная ставка составит 11,5 процента годовых, при взносе от 20 до 30 процентов – 11,25 процента годовых, от 30 процентов и выше – 11 процентов годовых.

Если срок кредитования равен от 20 до 30 лет, то:

при первоначальном взносе от пяти до 20 процентов процентная ставка составит 11,75 процента годовых, при взносе от 20 до 30 процентов – 11,5 процента годовых, от 30 процентов и выше – 11,25 процента годовых.



- Елена Николаевна, а в каком возрасте можно рассчитывать на получение кредита?

- От 18 лет. При этом срок возврата кредита должен наступить до достижения заемщиком 75-летнего возраста.

Например, женщина в 45 лет берет кредит. Через десять лет она выходит на пенсию и доходы ее резко сокращаются. Мы готовы выдать ей кредит на 30 лет (до достижения ею 75-летнего возраста). Но при этом расчет суммы кредита мы будем делать за первые десять лет по зарплате, а потом, исходя из базовой части пенсии, а она на сегодня равна 1100 рублей. Соответственно график платежей будет построен с учетом доходом заемщика в трудоспособном и пенсионном возрасте.

Бывает и такое, что ряд категорий граждан в 45 лет уже начинает получать пенсию, и тогда размер кредита мы можем рассчитать исходя из уже известной, а не базовой суммы пенсии.



- Елена Николаевна, давайте более подробно остановимся на «Кредите для молодой семьи».

- Молодой семьей считается семья, в которой один из супругов не достиг 30-летнего возраста. Этот вид кредита может быть предоставлен и гражданам из неполных семей с детьми, в которых мать (отец) не достигли 30-ти летнего возраста.

Для молодой семьи все условия предоставления кредитов (На недвижимость, Ипотечный и Ипотечный Плюс) сохраняются в части сроков и процентных ставок.

Единственное отличие, если молодой семье не хватает собственных доходов для получения определенной суммы кредита, мы можем учесть доходы их родителей (двоих с одной стороны и двоих с другой).

И ещё есть одно преимущество. Если по всем жилищным программам мы даем заемщикам кредит максимум на 90 процентов от стоимости квартиры (оставшиеся 10 процентов – собственные средства заемщика), то молодой семье, имеющей детей, мы можем дать кредит на 95 процентов от стоимости жилья. При этом молодежи достаточно иметь только пять процентов собственных средств.

Если у молодых нет детей, то только на 90 процентов.



- А если потом в молодой семье рождается ребенок?

- Мы может дать отсрочку по погашению основного долга на срок до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет. За этот период они будут платить только проценты по кредиту. При этом срок кредитования продлевается на период отсрочки. Суммарный период предоставленных отсрочек погашения основного долга не может превышать пяти лет.

- Как выплачивается кредит и возможно ли досрочное погашение?

- Платежи дифференцированы, проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту и по мере погашения основного долга уменьшаются. Кредит может быть погашен ранее установленного в договоре срока. Плата за досрочный возврат кредита или его части не взимается.

Начинать платить по кредиту можно, как только Вы получаете первую (после выдачи кредита) зарплату, хотя, в соответствии с условиями договора, клиенту дается месяц и еще десять дней, чтобы сделать первый платеж.

Допустим, вы берете кредит в начале июля. Платежный месяц – август, плюс десять дней сентября. Практически на первый взнос дается два с лишним месяца. Но мы советуем, не тянуть иначе и платеж будет выше, ведь проценты начисляются за каждый день на остаток суммы кредита.

Можно платить по кредиту хоть пять раз в месяц. Каждый раз проценты будут браться за то количество дней, в течение которых заемщик пользовался кредитом.



- Где можно платить по кредиту?

- Платежи принимаются через кассира, при этом он может назвать минимальную сумму платежа, ниже которой нельзя гасить кредит, иначе будет просрочка.

Можно платить через банкомат в любой точке области с помощью карты. Понадобится ввести номер кредитного договора, дату выдачи кредита и 20-ти значный ссудный счет.

Кроме того, появились устройства самообслуживания (они не только выдают деньги, как банкоматы, но и принимают их). Через него можно заплатить за кредит наличными деньгами.



- А можно специально для удобства расчета завести зарплатную кредитную карту Сбербанка?

- Можно. Вы заводите зарплатную карту, на которую Вам будет ежемесячно поступать заработная плата. В банке можно оставить длительное поручение. То есть в специальной форме Вы даете поручение банку, что ежемесячно при поступлении денег на ваш счет либо в определенную дату банк должен списывать нужную сумму с вашего счета в счет погашения кредита. При этом клиент избавляется от необходимости ежемесячно ходить в банк и ему не нужно будет постоянно помнить дату погашения кредита.



Примечание:

Тарифы по обслуживанию банковских карт при зачислении суммы кредита счет банковской карты:

Зачисление кредита – бесплатно.

Получение наличных денежных средств в филиалах отделений Сбербанка России, выдавших карту:

1) через кассу - бесплатно

2) через банкомат

- на сумму до 150 тысяч рублей в сутки включительно – бесплатно, на сумму свыше 150 тысяч рублей в сутки – 0,5 процента от суммы превышения (для всех карточных продуктов за исключением Visa Gold, MasterCard Gold)

-на сумму до 300 тысяч рублей в сутки включительно – бесплатно, на сумму свыше 300 тысяч рублей в сутки – 0,5 процета от суммы превышения 300 тысяч рублей (для Visa Gold, MasterCard Gold)_

3) в других территориальных банках Сбербанка России - 0,75 процента от суммы, в сторонних банках – один процент от суммы, но не менее 90 рублей через банкомат, 150 рублей через кассу



- А какие дополнительные расходы понесет клиент при получении кредита?

- По кредиту Ипотечный» заемщик будет оплачивать услуги независимого эксперта по оценке имущества, принимаемого в залог.

Кроме того, нужно будет застраховать приобретаемый в пользу банка объект от риска утраты (гибели) или повреждения имущества в одной из рекомендованных Сбербанком России страховых компаний (перечень и адреса можно уточнить в любом отделении Сбербанка России).



- Елена Николаевна, насколько известно, что в Челябинской области Сбербанк и Челябинвестбанк признаны победителями конкурсного отбора для участия в подпрограммах «Обеспечение жильем молодых семей» и «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы».

- Схема такова: заемщик приносит в Сбербанк свидетельство и ему в отделе вкладов открывают специальный счет, на который затем поступают средства жилищной субсидии (но этими деньгами он не может воспользоваться до тех пор, пока не зарегистрирована ипотека в регпалате и не получена зеленка).

После регистрации деньги со счета будут переведены продавцу.

Сейчас у нас можно представить сертификаты как еще один источник погашения стоимости жилья или мы можем зачесть их как собственные средства заемщика. Получается три источника формирования суммы сделки – собственные средства, субсидия, кредит.



- Елена Николаевна, на сегодня не редкость ситуация, когда семья, снимает жилье и платит чужому дяде немалую сумму денег. Понятно, что было бы гораздо выгоднее отдавать ту же сумму в счет погашения кредита и при этом жить в своей квартире. Как посчитать, на какую сумму кредита может рассчитывать семья?

- Можно позвонить по телефону и наши специалисты примерно рассчитают вам сумму кредита в зависимости от Вашего дохода. Можно прийти на консультацию в банк (все консультации бесплатны).

Можно попробовать прикинуть самим. Самый простой способ – из совокупного дохода семьи (белая зарплата) вычитается ежемесячный платеж по кредиту. Остаток нужно разделить поровну на всех членов семьи. Эта сумма не должна быть ниже прожиточного минимума, установленного в данный момент в Челябинской области.



Примечание:

Средняя величина прожиточного минимума в расчете на одного жителя области на второй квартал 2007 года составила три тысячи 352 рублей.

Допустим, семья из трех человек (двое взрослых и ребенок) берет кредит на один миллион рублей на десять лет.

Первый (самый большой) платеж по кредиту 18 тысяч 360 рублей 73 копейки.

Получается 18400+3352*3=28 тысяч 456 рублей. Такой минимальный совокупный платеж должна иметь семья, чтобы «замахнуться» на кредит в один миллион на 10 лет.

Если в семье двое детей, то совокупный доход должен быть уже не менее 31 тысячи 808 рублей.

Так, первый платеж по этому кредиту составит 18 тысяч 360 рублей. Через год вы будете платить 17 тысяч 441 рубль, через два – 16 тысяч 438 рублей, через три года – 15 тысяч 436 рублей и так далее. Последний платеж – восемь тысяч 416 рублей.

Если вы возьмете кредит в один миллион рублей уже на 20 лет, то первый платеж составит 14 тысяч 402 рубля 97 копеек, последний – четыре тысячи 209 рублей.

При сроке кредитования 30 лет максимальный платеж составит 13 тысяч 200 рублей. И тогда совокупный доход семьи из трех человек должен быть не ниже 13200+3352*3=23 тысячи 256 рублей.

Считайте, прикидывайте свои возможности.

А в банке всегда интересуются у заемщика, насколько ему будет комфортен данный платеж по кредиту.



- Какие документы нужно представить для получения кредита?

- Для начала достаточно будет три документа: анкету, паспорт и справку о зарплате (на бланке банка или по форме 2НДФЛ) за последние шесть месяцев. Если клиент предоставляет справку по форме 2НДФЛ, то дополнительно к этому ему нужно будет принести заверенную работодателем копию трудовой книжку.

Мы при расчете совокупного дохода семьи мы учитываем только официальную зарплату.

Заемщик должен будет определиться со схемой обеспечения кредита – понадобятся ему поручители или нет. Скорей всего понадобятся. Значит, помимо своих документов заемщик должен будет представить документы поручителей: справки и паспорта.

И еще нужно знать, если заемщик состоит в браке, то супруг (супруга) обязательно должны участвовать в сделке. Нужно будет определиться, кто будет собственником покупаемого объекта недвижимости. Мы кредитуем того, кто будет собственником (он же будет и залогодателем). Если собственником будет один из супругов, то кредитный договор заключается только с ним, при этом супруга идет поручителей по этому договору.

Если объект недвижимости будет оформляться на двоих, то они оба идут в созаемщики и кредитный договор оформляется с ними двумя.

Еще человек должен понимать, кого он намерен приписывать в покупаемой квартире. Он обязан будет взять в поручители всех совершеннолетних членов семья, которых он будет прописывать в этом жилье (родители, взрослые дети, бабушки, детушки и так далее).



- Что сначала должен сделать человек – найти подходящую для покупки квартиру или взять кредит, а уж потом заниматься поисками?

- Определившись кредитной программой, человек может сначала подать пакет документов на себя и поручителей, его рассматривают на кредитном комитете и принимают по заявке положительное решение. После этого человек приступает к поиску квартиры. Мы даем ему на это три месяца. То есть решение кредитного комитета принимается с отлагательным условием.

Если находится подходящий объект недвижимости, заемщик приносит в банк документы, подтверждающие права собственности продавца на объект и предварительный договор купли-продажи с оговоренной суммой сделки (договор составляется в письменной форме между продавцом и заемщиком). Банк готовит документацию: кредитный договор и договор на поручительство.

По программе «Ипотечный кредит» как правило, мы работаем по схеме «ипотека в силу закона». Человек заключает договор купли-продажи и идет с ним регистрационную палату. В договоре прописывается тот факт, что квартира приобретается за счет кредита в такой-то сумме и собственных средств в такой-то сумме. Автоматически регистрационная палата при оформлении сделки накладывает обременение. Зеленку человек получает на свое имя, но там стоит ипотека (то есть квартира оформлена в залог).

Когда мы работаем по схеме «ипотека в силу закона», мы оформляем закладную. А по закладной идет оценка недвижимости независимым экспертом.

Ипотека в силу договора менее популярна. Сначала покупателю нужно пойти купить квартиру, оформить ее на себя, принести в банк «зеленку», договор, прошедший регистрацию в регпалате, справку (выписку из реестра, которая действительна 2 – 3 дня) и мы ему снова оформляем договор, но уже ипотеки. Он с ним опять идет в регистрационную палату. Получается, что покупателю нужно будет дважды ходить в регпалату.



Примечание:

Для оформления ипотеки в силу закона в договоре купли-продажи (Договоре инвестирования строительства) должны быть указаны следующие условия:

1) часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком за счет кредитных средств Банка с указанием (суммы кредита, наименования Банка, номер и даты кредитного договора - при наличии);

2) объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости;

3) залогодержателем по данному залогу является Банк;

4) права залогодержателя удостоверяются Закладной (оформляется в Банке).



- От каких рисков нужно страховать купленную на кредитные средства квартиру?

- Необходимо будет застраховать жилье от ущерба и утраты. Страховать жизнь заемщика мы не заставляем. Если же с заемщиком что-то случается, например, он умирает, то наследники, которые примут в наследство оформленную в залог квартиру, примут на себя и долги по кредитному договору.

Если же заемщик застрахует свою жизнь на сумму кредитного договора, то в случае его смерти, страхование компания погасит все долги по кредиту, а квартира перейдет наследникам бесплатно.



- С какими строительными компаниями Вы работаете или проще говоря, у кого из застройщиков можно купить квартиры, чтобы оформить жилищные кредиты?

- Готовы со всеми.



- Елена Николаевна, недавно стартовал пилотный проект со Стройкомом? В чем его суть?

- Челябинское отделение Сбербанка России сделало очередной шаг в развитии сотрудничества со строительными компаниями Челябинска.

В Калининском районе Челябинска на базе компании «Стройком» (Каслинская, 5) открылась дополнительная площадка банка по кредитованию населения. Теперь в одном месте жители Челябинска и области могут не только выбрать себе квартиру, но сразу же оформить кредит на ее приобретение. Обратившись в офис Стройкома клиент автоматически избавляется от необходимости оплачивать дополнительные услуги посредников. За счет оформления документов в одном месте экономится время.



- Можно ли покупать жилье в строящихся домах?

- Те же самые кредитные программы, о которых мы говорили выше, действительны и для строящегося жилья. При чем мы не вводим никаких ограничений по фазе строительства. Буквально с котлована, как только заключается договор долевого участия в строительстве, мы готовы начинать кредитовать.

Можно будет получить любой кредит: кредит на недвижимость ипотечный и ипотечный плюс (если стройка идет с нашим участием).

Единственно, что следует учитывать, когда человек покупает готовое жилье по программе «Ипотечный кредит» мы снизим ему ставку уже через, как минимум десять дней – это срок регистрации ипотечной сделки, после того, как он оформит квартиру в залог. При покупке строящегося жилья, как правило, нужно не один месяц, чтобы жилье было построено, зарегистрировано и передано в залог банку. Мы даем заемщику три года на то, чтобы он оформил ипотеку. И пока жилье не зарегистрировано и не передано нам в залог, заемщик будет выплачивать кредит по более высокой ставке.



- А если у меня уже есть полуторка, но я хочу взять кредит и купить себе двухкомнатную квартиру?

- Вы можете взять кредит под залог имеющейся однокомнатной квартиры. Как только ваша двухкомнатная квартира достраивается, вы оформляете ее в собственность и отдаете в ее залог банку. При этом обременение с однокомнатной квартиры снимается и ее можно продать и погасить часть кредита. К тому же, когда банк возьмет в залог двухкомнатную квартиру, он снизит процентные ставки по кредиту.



- А может ли житель Челябинской области взять кредит в одном из отделений Сбербанка в Челябинске?

- Да. Жители области могут взять кредит в областном центре, если цель кредитования - покупка или строительство объекта, находящегося в Челябинске. И не только жители нашей области. Мы кредитованли жителей Якутии, Перми, Ханты-Мансийска, приобретающих жилье в нашем городе.

И наоборот, у нас допускается, когда челябинцы приобретают в кредит жилье Копейске, Чебаркуле и даже в Москве.

И еще пример, если человек прописан в Южноуральске, а живет в Челябинске (снимает жилье), то он сможет взять кредит как по месту прописки, так и по месту покупки жилья. То есть кредит ему дадут как в Южноуральске, так и в Челябинске, если он квартиру там будет покупать.

Если человек прописан в Южноуральске, квартира будет приобретаться в Копейске, но при этом он работает в Челябинске на предприятии, которое является клиентом Сбербанка, то он может оформить кредит в любом отделении Сбербанка г. Челябинска при этом банк выдвигает обязательное условие оформить «ипотеку объекта недвижимости в силу закона».



- Елена Николаевна, а на индивидуальное строительство банк дает кредит?

- Да. Мы это практикуем. Необходимо, чтобы у заемщика на праве собственности или аренды был земельный участок, на котором планируется строительство дома или коттеджа. Плюс разрешительная проектно-сметная документация.

Как правило, человек приобретает земельный участок, а строит не сам, а строительная фирма. Тогда заключается договор подряда и мы от него отталкиваемся при определении суммы кредита. Срок строительства, как и в многоэтажке, три года.



- А можно взять сначала кредит на покупку жилья (черновой вариант), а потом, еще не рассчитавшись по нему, взять еще один кредит на ремонт?

- Можно брать хоть пять кредитов, лишь бы доход позволял. Просто при выдаче следующего кредита из совокупного дохода семьи будет вычитаться не только прожиточный минимум на каждого члена семьи, но и платеж по ранее полученному кредиту.

По окончании ремонта, нужно будет документально подтвердить сумму фактической оплаты ремонтных работ, приобретенных строительных материалов и пригласить наших специалистов на осмотр выполненных работ



- Получается, что кредит можно взять как на строительство жилья, так и покупку, ремонт. Главное, правильно рассчитать свои силы и не бояться. Дерзайте, южноуральцы, и ничего не бойтесь, беря в союзники Сбербанк.

 

поиск

новости

16.11.2010

Позвоните и узнайте все о кадастровой стоимости земли
17 ноября 2010 года в Управлении Росреестра по Челябинской области состоится «горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости земельного участка и методах её определения. В этот день специалисты отдела кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра ответ…

11.11.2010

На сайте АИЖК можно подобрать подходящую квартиру для покупки
На сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) размещена удобная система поиска объектов недвижимого имущества, выставленного агентством на продажу. Всю информацию можно найти в разделе «Заемщикам / Реализация нед…

Сегодня, 29.10.2010

ОАО «ЮУ КЖСИ» в 2011 году планирует разместить облигационный займ в 2,5 миллиарда рублей
В первом полугодии 2011 года ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (100 процентов уставного капитала принадлежит Правительству Челябинской области) планирует выпустить и разместить трёхлетний дебютный облигацио…

28.10.2010

Управление Росреестра провело прием в Травниковском сельском поселении
27 октября 2010 года специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели выездной прием населения. В Травниковское сельское поселение приехали специалисты Чебаркульского отдела Управления Росреестра по Чел…

26.10.2010

Управление Росреестра рассмотрело итоги работы по госземконтролю
25 октября 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет о практике исполнения государственной функции по осуществлению государственного земельного контроля за 9 месяцев 2010. С информацией о прове…

24.10.2010

Если вам понадобится выписка из реестра прав
24 октября 2010 года вступает в силу приказ Министерства экономического развития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». У граждан и юридических лиц часто в…

22.10.2010

В национальном парке «Таганай» проверили соблюдение требований земельного законодательства
22 октября Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в проверке по соблюдению требований земельного законодательства. Управление Росреестра по Челябинской области со…

Сельскохозяйственные земли использовались не по назначению
Брединским отделом Управления Росреестра по Челябинской области совместно с прокуратурой района проводятся совместные проверки по соблюдению требований земельного законодательства. Государственные земельные инспекторы Брединского отдела Управления Росреестра и представители районной прокур…

21.10.2010

Более 350 южноуральцев позвонили на "единую горячую линию"
20 октября 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провело «горячую линию» по вопросам госрегистрации и кадастрового учета земельных участков. На самом деле «горячих линий» было 39, их прове…

20.10.2010

Президентский прием провел руководитель Управления Росреестра
20 октября 2010 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области консультировал граждан в приемной Президента Российской Федерации в Челябинской области. В приемной Президента РФ в Челябинской области состоялся …

18.10.2010

На вопросы о недвижимости ответят в приемной Президента РФ в Челябинской области
В среду, 20 октября 2010 года, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет консультации граждан в приемной Президента Российской Федерации в Челябинской области. Руководитель Управлен…

За сведения из кадастра теперь придется платить
Накануне, 17 октября 2010 года, вступил в силу приказ Министерства экономического развития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы». Сегодня, 18 октября, на о…

16.10.2010

Управление Росреестра выехало в Уйский район для оказания правовой помощи
Правовые консультации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялись в Уйском муниципальном районе. Свой рабочий день группа ведущих специалистов Управления Росреестра по Челябинской области и ФГУ «Зе…

15.10.2010

Первые кадастровые инженеры в Челябинской области получили квалификационные аттестаты
Накануне, 14 октября 2010 года, первые кадастровые инженеры в Челябинской области получили квалификационные аттестаты. Вручение первых дипломов кадастровым инженерам на территории Уральского федерального округа состоялось в Министерстве промышленности и природных…

14.10.2010

Управление Росреестра и кадастровая палата готовятся к реорганизации
Сегодня, 14 октября 2010 года, в Управлении Росреестра по Челябинской области состоялось заседание комиссии по вопросам реорганизации. Как уже сообщалось ранее, к очередному этапу реорганизации территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и ка…

13.10.2010

В Челябинской области оформлено самое большое количество прав на «дачные» объекты
13 октября 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в видеоконференции по вопросам реализации закона о «дачной амнистии». На состоявшееся сегодня окружное…

11.10.2010

Управление Росреестра рассматривает жалобы на арбитражных управляющих
11 октября 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет о состоянии работы с обращениями граждан и юридических лиц на действия (бездействие) арбитражных управляющих. О проведенной работе отде…

8.10.2010

На Южном Урале состоялся первый квалификационный экзамен для кадастровых инженеров
Восьмого октября 2010 года на Южном Урале состоялся первый квалификационный экзамен для кадастровых инженеров. Как уже сообщалось ранее, с 1января 2011 года право осуществлять кадастровые работы на земельных участках будут иметь только лица, подтвердившие квалифик…

17.09.2010

Автоинформатор Управления Росреестра ждет звонков
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что ответы на многие вопросы, касающиеся государственной регистрации прав собственности и кадастрового учета недвижимого имущества, можно получить по телефону автоинформатора. Управление Росреестра напоминает гражданам, что с помощью голосово…

16.09.2010

Выгодная "Революция в ипотеке" от ЮУ КЖСИ
"Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" (Челябинская область) запустила новые ипотечные программы, включая вариант без первоначального взноса и вариант с процентной ставкой, которая стремится к нулю. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в ЮУ КЖСИ, подготовлены и внедр…

15.09.2010

Сбербанк проведет семинар для операторов рынка недвижимости
В рамках выставки-форума «Все о недвижимости» Сбербанк России проведет семинар для операторов рынка недвижимости города Челябинска по вопросам жилищного кредитования. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в отделе общественных связей Челябинского отделения Че…

1.09.2010

Уникальное ценовое предложение от ЮУ КЖСИ
ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (Челябинская область) подготовило уникальное предложение по приобретению домов без первоначального взноса – заплати 30 тысяч рублей, заезжай в выбранный дом и живи. Ничего подобного на рынке Челябинской области у других заст…

26.08.2010

«Стимул» позволит существенно увеличить количество предложений жилья на южноуральском рынке
В Челябинской области реализуется "пилотный" проект Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по программе "Стимул". В течение двух дней в Челябинске проходило совещание, на котором обсуждалась реализация программы. В нем приняли уча…

АИЖК и АБ «ГПБ-Ипотека» подписали соглашение о фондировании строительства в Челябинске
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» подписали соглашение о фондировании нового строительного проекта в рамках программы «Стимул» («Программа по стимулированию предоставлен…

18.08.2010

Пятьсот молодых южноуральских семей получат субсидии на улучшении жилищных условий
Более 200 миллионов рублей будет направлено в 2010 году на улучшение жилищных условий молодых семей Челябинской области. Из них – 81,56 миллиона рублей – средства федерального бюджета и 121,19 миллиона рублей – областного бюджета. Субсидии муниципал…

16.08.2010

Кадастровым инженерам предстоит сдавать экзамен
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на своем сайте разместило информацию для кадастровых инженеров. Как уже сообщалось ранее, с 1января 2011 года только кадастровые инженеры будут иметь право на осуществление кадастровой деятельнос…

архив новостей…

   
   
© ООО РИАНА «Урал-Пресс-Информ»
Разработка дизайна - weB2Biz, 2005
Редизайн и переверстка Косоротов Петр, 2006
       
Приоритетные национальные проекты