Челябинскдругой город

по данным ЕТО 1 кв.м. жилья стоит 30,5 тыс. руб.
 
начало программы ипотека поиск жилья материалы интерактив

25.01.2006, 14:26

Андрей Стихин
глава челябинского филиала Международного Московского Банка

Решаем квартирный вопрос вместе с ММБ

- Почему, на Ваш взгляд, ипотечные программы в России становятся все более и более популярными?

Сегодня рост цен на жилье и инфляция, в среднем составляющая 10-12% в год, «съедают» практически все сбережения рядовых граждан нашей страны. В результате мечта о покупке собственного жилья начинает казаться просто нереальной. И единственным выходом остается обращение в банк за ипотечным кредитом. Конечно, сомневающихся еще много. И на сегодня скорее можно говорить об огромном потенциале, нежели о существующем спросе. В своей массе россияне плохо представляют себе, что такое ипотека и считают ее уделом узкого круга состоятельных людей. Однако при ближайшем рассмотрении вопроса большинство стереотипов исчезает, а преимущества ипотеки становятся очевидными.

Во-первых, вселиться в новую квартиру можно сразу после получения кредита. Причем, выплаты по нему будут соизмеримы со средней стоимостью аренды жилья, а плата за обслуживание кредита, скорее всего, окупится в связи с ростом цен на недвижимость, и Вы фактически ничего не потеряете.

Во-вторых, получив ипотечный кредит, можно сэкономить на налогах, ведь расходы на приобретение квартиры в пределах 1 млн. рублей и проценты по кредиту в соответствии с действующим законодательством вычитаются из Вашей налогооблагаемой базы.

И, наконец, в-третьих, получение ипотечного кредита дает дополнительные гарантии, так как приобретаемая квартира и все документы по сделке обязательно проверяются страховой компанией и самим банком.

- Как выбрать надежный банк и выгодную ипотечную программу?

Большинство потенциальных заемщиков при выборе ипотечной программы в первую очередь обращают внимание на процентную ставку, установленную банком, а это не совсем правильно. Дело в том, что помимо погашения процентов по кредиту, заемщик также совершает ряд платежей, большинство из которых обязательны и предназначены уже не банку, а другим участникам сделки. К ним относится оплата услуг оценочной компании, оформление страхового полиса, государственный регистрационный сбор, оплата услуг регистратора и нотариуса. Однако некоторые банки, предлагающие более низкие, чем у конкурентов ставки, вводят еще дополнительные скрытые комиссии (комиссии за рассмотрение заявки, открытие и ведение счетов, снятие наличных) и таким образом стремятся компенсировать «упущенную выгоду». Что касается ММБ, то мы с самого начала всегда и во всем «прозрачны»: если, скажем, объявляем условия «14% годовых плюс комиссия за организацию кредита, составляющая 1% от суммы сделки», то клиенту больше ничего Международному Московскому Банку платить не придется.

- На что еще стоит обратить внимание?

Изучать условия ипотечных программ банков вообще стоит очень внимательно. Если, например, Вы планируете досрочно погашать кредит, посмотрите, не предусмотрены ли банком за это комиссионные сборы. В ММБ, например, такую комиссию Вам платить не придется, если Вы решите досрочно погасить кредит по истечении 12 месяцев с начала его использования.

Необходимо обращать внимание на все детали. Скажем, наш банк стремиться сделать процесс получения ипотечных кредитов для клиентов как можно менее затратным, поэтому мы отказались от условия обязательного участи риэлтеров в сделке купли продажи. Это позволяет заемщикам значительно экономить, ведь на оплату услуг агентов по недвижимости, как правило, уходят значительные суммы денег.



- А что следует понимать под доходами заемщика? И каким образом они подтверждаются?

Прежде всего, речь идет о Вашей заработной плате, размер которой может быть подтвержден либо справкой по форме 2НДФЛ, либо справкой в свободной форме.

Справка 2-НДФЛ — это справка о полученных физическими лицами доходах и удержанных суммах налога, которую бухгалтерия любой организации, включая и вашу, подает в налоговую инспекцию. Данная справка имеет строго установленную форму, утвержденную Федеральной налоговой службой, и ее содержание должно в точности повторять те данные о ваших доходах, которые ваша организация направляет в налоговую инспекцию. Справка по форме 2-НДФЛ, представляемая в банк, должна быть заверена работодателем и печатью организации.

Справка о доходе в свободной форме составляется на бланке предприятия, где вы работаете, и заверяется печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера предприятия. Текст справки о доходах примерно такой: сотрудник (ФИО) работает в организации, и его доход за последние 6 месяцев составил X долларов (рублей) в месяц.

Помимо доходов, подтвержденных справкой по форме 2-НДФЛ или справкой в свободной форме, в качестве доходов нашим банком также рассматриваются регулярные страховые выплаты в пользу заемщика, подтвержденные договором страхования и выписками из банка, в которых должно быть показано движение средств за последние 6 месяцев и которые должны быть заверены обслуживающей кредитной организацией.



- Надо ли подтверждать право на получение ипотечного кредита поручителями?

Суть ипотечного кредитования заключается в том, что в качестве обеспечения по займу выступает недвижимость, приобретаемая за его счет. Поэтому обязательного условия о наличии поручителей у нас нет. Однако если вы состоите в браке, то с вашим супругом договор поручительства все-таки будет заключен. При этом ваш супруг вовсе не обязан отвечать требованиям банка к заемщику (т.е. может вообще не работать или быть, например, гражданином другого государства).

Дело в том, что в статье 35 Семейного кодекса РФ сказано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. Супруг, который нотариально не удостоверил своего согласия, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.



- Допустим, ипотечный кредит в ММБ все-таки получен. Каким образом будут осуществляться платежи по его погашению?

Кредит погашается равными ежемесячными платежами в даты, выбранные заемщиком. Деньги списываются со счета автоматически. Для этого достаточно обеспечить наличие необходимой суммы до дня очередного списания средств по кредиту. Можно воспользоваться одним из нескольких способов погашения кредита – просто внести деньги на счет через отделение банка или перевести со счета в другом банке, а если Вы являетесь клиентом, получающим зарплату на счет в ММБ, то погашение может осуществляться с Вашего зарплатного счета.

Если у Вас еще остались вопросы, связанные с получением ипотечного кредита в ММБ, Вы можете найти более подробную информацию об условиях на сайте банка:

www.imb.ru

 

поиск

новости

16.11.2010

Позвоните и узнайте все о кадастровой стоимости земли
17 ноября 2010 года в Управлении Росреестра по Челябинской области состоится «горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости земельного участка и методах её определения. В этот день специалисты отдела кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра ответ…

11.11.2010

На сайте АИЖК можно подобрать подходящую квартиру для покупки
На сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) размещена удобная система поиска объектов недвижимого имущества, выставленного агентством на продажу. Всю информацию можно найти в разделе «Заемщикам / Реализация нед…

29.10.2010

ОАО «ЮУ КЖСИ» в 2011 году планирует разместить облигационный займ в 2,5 миллиарда рублей
В первом полугодии 2011 года ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (100 процентов уставного капитала принадлежит Правительству Челябинской области) планирует выпустить и разместить трёхлетний дебютный облигацио…

28.10.2010

Управление Росреестра провело прием в Травниковском сельском поселении
27 октября 2010 года специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели выездной прием населения. В Травниковское сельское поселение приехали специалисты Чебаркульского отдела Управления Росреестра по Чел…

26.10.2010

Управление Росреестра рассмотрело итоги работы по госземконтролю
25 октября 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет о практике исполнения государственной функции по осуществлению государственного земельного контроля за 9 месяцев 2010. С информацией о прове…

24.10.2010

Если вам понадобится выписка из реестра прав
24 октября 2010 года вступает в силу приказ Министерства экономического развития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». У граждан и юридических лиц часто в…

архив новостей…

   
   
© ООО РИАНА «Урал-Пресс-Информ»
Разработка дизайна - weB2Biz, 2005
Редизайн и переверстка Косоротов Петр, 2006
       
Приоритетные национальные проекты