Челябинскдругой город

по данным ЕТО 1 кв.м. жилья стоит 30,5 тыс. руб.
 
начало программы ипотека поиск жилья материалы интерактив

Требования к размеру собственных денежных средств застройщика

"О ТРЕБОВАНИЯХ К РАЗМЕРУ СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

ЗАСТРОЙЩИКА, ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ЭТИХ СРЕДСТВ, А ТАКЖЕ

НОРМАТИВАХ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА"

Постановление Правительства РФ от 21.04.2006 N 233 (далее - "Постановление") издано в рамках мер государственного регулирования и контроля в области долевого строительства недвижимости (кроме строительства объектов производственного назначения), предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон"). Отдельные нормы Постановления, подробней о которых будет сказано ниже, вступают в силу с 1 января 2007 года.

Собственные денежные средства застройщика и финансовая устойчивость его деятельности

В соответствии с Законом Правительство РФ обязано устанавливать требования к размеру собственных денежных средств застройщика, привлекающего денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и нормативы оценки финансовой устойчивости его деятельности.

Постановление определило минимальный размер собственных денежных средств застройщика - он должен составлять 7 процентов средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве.

Утвержденным Постановлением "Положением о требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" предусмотрено, что упомянутыми нормативами являются:

- норматив обеспеченности обязательств, определяемый путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве;

- норматив целевого использования средств, определяемый путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве;

- норматив безубыточности, определяемый как количество лет из расчета 3 последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика отсутствовали убытки.

Постановление установило нормативы оценки финансовой устойчивости застройщика: норматив обеспеченности обязательств - не менее 1; норматив целевого использования средств - не более 1; норматив безубыточности - не менее 1. Таким образом, сумма обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве должна быть по крайней мере не меньше суммы его активов, сумма активов застройщика, не связанных со строительством, - не более суммы его прочих обязательств и хотя бы один год из последних трех лет работы застройщика должен быть безубыточным.

Нормы Постановления, определившие минимальный размер собственных средств и нормативы оценки финансовой устойчивости, вступают в силу с 1 января 2007 года.

Расчет размера собственных денежных средств застройщика, а также оценка финансовой устойчивости его деятельности по нормативам обеспеченности обязательств и целевого использования средств осуществляются ежеквартально. Оценка финансовой устойчивости по нормативу безубыточности осуществляется ежегодно.

Расчет размера собственных денежных средств и нормативов оценки финансовой устойчивости должен производиться застройщиком в соответствии с инструкцией, которую утвердит Федеральная служба по финансовым рынкам по согласованию с Минфином РФ.

Ответственность застройщика за несоблюдение требований к размеру собственных средств и нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности

В соответствии с Постановлением (утвержденным им "Положением") за несоблюдение требований, предъявляемых к размеру собственных денежных средств застройщика, а также установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности застройщик несет ответственность, предусмотренную упоминавшимся Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Законом установлено право уполномоченного федерального органа исполнительной власти обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в частности, в случаях, если размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных Правительством РФ, или если застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности.

В случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений Закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика либо, если застройщик является индивидуальным предпринимателем, о прекращении его деятельности в этом качестве в принудительном порядке.

Кроме того, следует иметь в виду, что Кодексом РФ об административных правонарушениях установлена ответственность за определенные нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в частности за привлечение средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, опубликование застройщиком недостоверной информации (например, требуемой Законом к обязательной публикации информации о величине собственных денежных средств и финансовом результате текущего года), непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, отчетности либо представление недостоверной отчетности. За указанные нарушения может быть наложен административный штраф: на должностных лиц - в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда, на юридических лиц - в размере от одной до пяти тысяч МРОТ.

Консультант+




 

поиск

новости

16.11.2010

Позвоните и узнайте все о кадастровой стоимости земли
17 ноября 2010 года в Управлении Росреестра по Челябинской области состоится «горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости земельного участка и методах её определения. В этот день специалисты отдела кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра ответ…

11.11.2010

На сайте АИЖК можно подобрать подходящую квартиру для покупки
На сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) размещена удобная система поиска объектов недвижимого имущества, выставленного агентством на продажу. Всю информацию можно найти в разделе «Заемщикам / Реализация нед…

29.10.2010

ОАО «ЮУ КЖСИ» в 2011 году планирует разместить облигационный займ в 2,5 миллиарда рублей
В первом полугодии 2011 года ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (100 процентов уставного капитала принадлежит Правительству Челябинской области) планирует выпустить и разместить трёхлетний дебютный облигацио…

28.10.2010

Управление Росреестра провело прием в Травниковском сельском поселении
27 октября 2010 года специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели выездной прием населения. В Травниковское сельское поселение приехали специалисты Чебаркульского отдела Управления Росреестра по Чел…

26.10.2010

Управление Росреестра рассмотрело итоги работы по госземконтролю
25 октября 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет о практике исполнения государственной функции по осуществлению государственного земельного контроля за 9 месяцев 2010. С информацией о прове…

24.10.2010

Если вам понадобится выписка из реестра прав
24 октября 2010 года вступает в силу приказ Министерства экономического развития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». У граждан и юридических лиц часто в…

архив новостей…

   
   
© ООО РИАНА «Урал-Пресс-Информ»
Разработка дизайна - weB2Biz, 2005
Редизайн и переверстка Косоротов Петр, 2006
       
Приоритетные национальные проекты